Kadastro Kararları - Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/4560 Esas 2019/1725 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/4560
Karar No: 2019/1725
Karar Tarihi: 26.02.2019

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/4560 Esas 2019/1725 Karar Sayılı İlamı

Özet: (Bu özet Yapay Zeka tarafından yazılmıştır. Hukuki olarak geçerliliği yoktur.)

Davacı, 18 ada 1 ve 2 parseldeki taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi için aynen taksim ya da satış talebinde bulundu. Mahkeme, davanın kabulüyle taşınmazların satış yoluyla giderilmesine karar verdi. Ancak paydaşlardan bazıları davada taraf olarak yer almadığından davanın esası hakkında karar verilemediği belirtildi ve hüküm bozuldu. HMK'nın 27. maddesi gereği davada bütün paydaşların yer alması zorunlu olup, bu usule uyulmadığı için hüküm bozuldu.
HMK'nın 27. maddesi: Paydaşlığın giderilmesi davasında, davacı tarafından dava açılan bütün paydaşlar ile dava açılmayan paydaşlar davaya taraf olmak üzere çağrılır.

14. Hukuk Dairesi 2016/4560 E. , 2019/1725 K.

"İçtihat Metni"

14. Hukuk Dairesi
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 30.01.2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 07.01.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, ortaklığın giderilmesi talebine ilişkindir.
Davacı vekili, ... Mahallesi, 18 ada 1 parsel ve 18 ada 2 parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın öncelikle aynen taksim suretiyle, mümkün olmaması halinde ise satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.
Bir kısım davalılar, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulü ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalılardan ... temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK"nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Taraf teşkili kamu düzenine ilişkin olup re’sen yargılamanın her aşamasında göz önünde bulundurulması gerekir.

Somut olaya gelince; 18 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazlarda tapu kayıt maliki olarak görülen ... ile ... ’nın davada taraf olarak yer almadıkları anlaşılmakla, HMK"nin 27. maddesi uyarınca taraf teşkili usulüne uygun olarak sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekir.
Bu durumda mahkemece, adı geçen paydaşların davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında karar verilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmaksızın davanın esası hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 26.02.2019 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.