MAHKEMESİ : Of Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 26/03/2012
NUMARASI : 2009/354-2012/152

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 09.06.2009 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 26.03.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece,.. parsel sayılı taşınmaz dışındaki parseller yönünden davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, bir kısım davalılar vekili Av. V.. M.. temyiz etmiştir.
Ortaklığın giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Ortaklığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya bir kaçı diğer paydaşlara karşı açar. Davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Somut olaya gelince; dava konusu .. parsel sayılı taşınmazların tapu kayıtlarının incelenmesinde, davacı ve bir kısım davalıların murisi C.oğlu K. Y. dışında başkaca paydaşların da bulunduğu anlaşılmaktadır.
Bu durumda mahkemece, dava konusu taşınmazların tapu kaydında adı geçen diğer paydaşların, ölmüşlerse mirasçılarının davaya dahil edilmesi, kendilerine usulüne uygun dava dilekçesinin tebliğ olunması ve taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmadan yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Ayrıca, .. parsel sayılı taşınmazların tapu kaydında paydaşlardan birinin adının "A. Y." olduğu görülmüştür. Dosya içerisinde A.Y."a ait veraset ilamı mevcuttur. Mahkemece A. Y."ın mirasçılarının davaya dahil edildiği anlaşılmıştır. Tapu kayıt maliklerinden A. Y. ile dosya içerisinde veraset ilamı bulunan A. Y."ın aynı kişi olması halinde öncelikle idari yoldan tapu kayıtlarının nüfus kayıtlarına uygun hale getirilmesi, mümkün olmadığı takdirde tapu kaydındaki kimlik bilgilerinin düzeltilmesi için dava açmak üzere davacı vekiline yetki ve uygun bir süre verilerek tapu kaydının nüfus kayıtlarına uygun hale getirilmesi sağlandıktan sonra davanın esası hakkında karar verilmesi gerekir. Eksik inceleme ve araştırmayla yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeplerle hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre bir kısım davalılar vekilinin diğer temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik yer olmadığına, peşin harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 29.09.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.