Tapu Tescil Kararları - Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2012/4787 Esas 2012/5260 Karar Sayılı İlamı

8. Hukuk Dairesi
Esas No: 2012/4787
Karar No: 2012/5260
Karar Tarihi: 05.06.2012

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2012/4787 Esas 2012/5260 Karar Sayılı İlamı

Özet: (Bu özet Yapay Zeka tarafından yazılmıştır. Hukuki olarak geçerliliği yoktur.)

Mahkeme, bir ipotek davasını görüşmüştür. İpotekli taşınmazın, Türkiye İş Bankası tarafından alınan krediler için teminat olarak gösterildiği ve bu nedenle ipotek edildiği belirtilmiştir. İpotek, muhtemelen doğacak borçların teminatını teşkil etmek üzere alınmış bir limit ipoteği olarak kabul edilmiştir. Kanunlar gereği, limit ipoteğinde belirtilen miktar aşılamaz ve ana borç, faiz, icra takip giderleri ve tarafların belirlediği eklentiler ile sınırlandırılır. Mahkeme, şikayetçinin limit dahilinde sorumlu olduğu göz ardı edilerek takibin devamına karar verilmesini yanlış bulmuştur. Sonuç olarak, mahkeme kararı İİK.nun 366 ve HUMK.nun 428. maddeleri gereğince kısmen kabul edilmiş ve bozulmuştur. Kanun maddeleri, ipotek hakkındaki sınırlamaları açıklayarak, muhtemel bir alacağı teminat altına alma yöntemi olarak limit ipoteğinin kullanımını düzenlemektedir.

8. Hukuk Dairesi 2012/4787 E. , 2012/5260 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Borca itiraz
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacılar ve davalı taraflarından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR
İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibine konu edilen 17.05.2005 tarihli 496 yevmiye nolu ipotek akit tablosunda taşınmazın...oğlu ..."ın Türkiye İş Bankası şubelerinden kullandığı ve kullanacağı krediler ile her ne sebepten olursa olsun bankaya karşı doğmuş doğacak, her türlü borçlarının teminatını teşkil etmek üzere 1.derece 1.sırada fekki alacaklı banka tarafından bildirilinceye kadar süresiz olarak (150.000 YTL) yüzelli bin YTL bedelle ipotek edildiği görülmektedir. Bu hali ile ipoteğin doğmuş doğacak borçların teminatını teşkil etmek üzere alınan üst sınır (limit) ipoteği olduğu tartışmasızdır.
M.K. 851 ve 881. maddelerinde ifadesini bulan muhtemel bir alacağın teminatı olarak tesis edilen üst sınır (limit) ipoteğinde borcun ulaşacağı miktar belirsiz olduğundan taşınmazların ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosundaki limitle sınırlandırılmıştır. TMK.nun 875.maddesinde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan ana borç, faiz, icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan toplam borç miktarının bu limiti aşması mümkün değildir (HGK. 24.05.1989 tarih 1989/11-294 E, 1989/378 K).
Somut olayda ipotek veren borçlunun (halefiyet yolu ile ipotekli taşınmazı satın alanın) taşınmazın tüm borçlar için teminat verildiği, bir başka deyişle satın alınan taşınmazın doğmuş doğacak tüm borçlardan limit dahilinde sorumlu olduğu düşünüldüğünde sadece konut kredisinden kaynaklı borçtan sorumlu olunacağı yönündeki şikayet ve temyiz nedenleri yerinde değildir. Ancak ipoteğin limit ipoteği olması nedeniyle şikayetçinin limit miktarı 150.000 YTL sınırlı sorumlu olduğu gözardı edilip bu miktar asıl alacak kabul edilerek ayrıca faizleri yönünden de takibin devamına karar verilmesi doğru değildir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.nun 366 ve HUMK.nun 428.maddeleri gereğince BOZULMASINA, 05.06.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.