MAHKEMESİ : Ferizli Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 30/09/2013
NUMARASI : 2013/93-2013/176

Davacı tarafından, davalılar aleyhine 05.06.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 30.09.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kâğıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, ortaklığın satış suretiyle giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, davacının bir alacak nedeniyle yapılan icra takibi sonucunda davalılardan borçlu H.. U.."un paydaş olarak maliki olduğu tarla niteliğindeki .. parsel sayılı taşınmazın ortaklığının giderilmesini talep etmiştir.
Davalılardan G.. Y.. davanın reddini savunmuş diğer davalı davaya karşı cevap vermemiştir.
Mahkemece, dava konusu taşınmazda borçlu paydaşın paylı olarak malik olduğu, alacaklının borçluya ait payın satışını doğrudan isteyebileceği, bu nedenle ortaklığın giderilmesi davası açmakta hukuki yararı olmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Paylı mülkiyette ise yine kural olarak borçlu paydaşın alacaklısı, borçlunun payının icra yoluyla satışını isteyebileceğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca yetki belgesine dayanarak ortaklığın giderilmesini isteyemez. Ancak 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8. maddesi hükmündeki yasal sınırlama nedeniyle parsel büyüklüğü uygun bulunmadığından borçlunun payının icra müdürlüğünce satışı mümkün olmayan, tarımsal nitelikli parsellerde alacaklı İcra İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca aldığı yetki belgesine dayalı olarak taşınmazın tamamının satılması suretiyle paydaşlığın giderilmesini isteyebilir.
Somut olaya gelince, borçlu paydaşın alacaklısı tarafından İİK"nın 121. maddesine göre icra mahkemesinden alınan yetkiye dayanarak açılan ortaklığın giderilmesi davasında, borçlunun müstakil payının haczi ve icra yoluyla satışı mümkün ise de tapu kaydından dava konusu .. parsel sayılı taşınmazın tarla niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmazın niteliğine göre 5403 sayılı Kanunun 8. maddesi uyarınca pay satışının mümkün olup olmadığının araştırılması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir.
Eksik inceleme ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulüyle hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine 24.02.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.