MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Takibin taliki veya iptali

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden Daire"ye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

K A R A R

Borçlu aleyhine 285.000 TL limitli teminat ipoteğine dayalı olarak, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takip yapıldığı, takip tutarının 580.269,49 TL olduğu görülmektedir.
TMK.851 ve 881. maddelerinde ifadesini bulan azami meblağ ipoteğinde (üst sınır ipoteği) borcun ulaşacağı miktar belirsiz olduğundan, taşınmazların ne miktar için teminat teşkil edeceği, ipotek akit tablosundaki limitle sınırlanabilir. MK"nun 875.maddesinde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan ana borç, faiz, icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan toplam borç miktarının bu limiti aşması mümkün değildir. HGK"nun 24.05.1989 tarih ve 1989/11-294 E, 1989/378 .... sayılı kararında da yukarıda ki kural benimsenmiştir, ipoteğin üst sınır ipoteği olması halinde borçlu sadece ipotek akit tablosunda belirtilen miktar ile sınırlı olmak üzere sorumludur.
İpotek borçlusu olan şikayetçi İcra Mahkemesi"ne başvurusunda diğer itiraz sebepleri ile birlikte, limitin aşıldığı yönünde de şikayette bulunmuştur. Mahkemece davanın reddine dair verilen karar, Dairemizin 12.10.2012 tarih ve 2012/9178 Esas, 2012/9135 Karar sayılı ilamı ile limit aşımı şikayeti incelenerek bir karar verilmesi yönünde bozulmuştur. Mahkeme tarafından bozma ilamı üzerine bilirkişi incelemesi yaptırılarak takip tarihi itibari ile 555.800,79 TL borç bulunduğunun tespitine karar verilmiştir.
Yukarıda yer verilen yasal düzenleme, takip konusu ipoteğin limit ipoteği olduğu ve toplam borç miktarının 285.000,00 TL"lik limiti aşamayacağı düşünülmeksizin limiti aşan sorumluluk yükleyecek şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ: Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulu ile Mahkeme kararının yukarıda açıklanan nedenlerle yeniden BOZULMASINA, taraflarca HUMK"nun 388/4. (HMK m. 297/ç) ve İİK"nun 366/3. maddeleri gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 10 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine, 26.12.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.