MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının indirilerek 01.01.2012 gününden başlayarak aylık 2.000 TL olarak tesbiti, karşı davada ise 4.033 TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi, karşı davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 3.650 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı (k.davalı) tarafından temyiz edilmiştir.


Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, kira parasının 01.01.2012 tarihinden itibaren indirilerek 2.000 TL olarak tespiti, karşı davada ise 4.033 TL olarak tespiti istenilmiştir.
Mahkemece; davanın reddine karşı davanın kısmen kabulü ile kira parasının hak ve nesafet uygulamasına göre 3.650 TL olarak tespitine karar verilmiştir.
Hükmü, karşı davacı vekili temyiz etmektedir.
Kural olarak; şartlar değişmediği ve özel nedenler bulunmadığı takdirde, kira parası hak ve nesafete göre belirlenecek Üretici Fiyat Endeksinden daha aşağı tespit edilemez.
Aksinin kabulü için kiralananın niteliğinde ve bulunduğu yerdeki değişikliklerin memleketteki ticari ve ekonomik dalgalanmaların, paranın satınalma gücündeki değişikliklerin, memur maaşlarındaki katsayı ve işçi ücretlerindeki asgari ücret ve değişikliklerin kiracı lehine olarak kira parasına etki yaptığının iddia ve ispat edilmesi gerekir.
Bu değişikliklerin yeni kira döneminde kira paraları azaltmayıp artma yönünde gelişme kaydettiği bilinen bir gerçektir.
Bu nedenle mahkemece hak ve nesafete uygun olduğu belirtilen kira bedelinin ÜFE’den düşük olacak şekilde tespiti ve yukarıda belirtilen hususlar gözönüne alınmadan hüküm tesis edilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 28.02.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.