Kira Kararları - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/19837 Esas 2014/6738 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/19837
Karar No: 2014/6738
Karar Tarihi: 10.04.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/19837 Esas 2014/6738 Karar Sayılı İlamı

Özet: (Bu özet Yapay Zeka tarafından yazılmıştır. Hukuki olarak geçerliliği yoktur.)

Alanya 4. Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir dava sonucunda, davacı tarafından 09.04.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali istenmiş, ancak mahkeme davanın yöneticiye karşı açılması gerektiği gerekçesiyle reddetmiştir. Ancak Kat Mülkiyeti Yasası'nın 38. maddesine göre, bu tür davalar yöneticiye karşı veya ilgili toplantıya katılıp olumlu oy veren tüm kat malikleri aleyhine açılabilir. Dosyadaki bilgi ve belgeler incelendiğinde, davanın yöneticiye karşı değil, kendisine oy veren kat maliklerine karşı açıldığı görülmüştür. Bu nedenle, diğer tüm kat maliklerinin davaya katılımının sağlanarak tarafların tamamının delillerinin toplanması gerektiği belirtilmiştir. Kararda, Kat Mülkiyeti Yasası'nın 38. maddesinin ikinci fıkrası da açıklanarak, davacıya seçimlik hak tanındığı ve yöneticiye veya ilgili kat maliklerine karşı dava açılabileceği belirtilmiştir.

18. Hukuk Dairesi 2013/19837 E. , 2014/6738 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Alanya 4. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 23/01/2013
NUMARASI : 2011/350-2013/25

Dava dilekçesinde, 09.04.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde ve yargılama sırasındaki beyanlarında 09.04.2011 tarihli toplantıda alınan kararların iptalini istemiş, mahkemece davanın yöneticiye karşı açılması gerektiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 38. maddesine 5711 Sayılı Yasa ile eklenen ikinci fıkrasında; "kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir" hükmüne yer verilmiştir. Sözü edilen yasa hükmünde davacıya seçimlik hak tanınmış olup, davacı davasını yöneticiye karşı açabileceği gibi iptali istenen toplantıya katılıp olumlu oy veren kat maliklerinin tümüne karşı da açabilir.
Dosya içerisinde bulunan bilgi ve belgelerden, özellikle iptali istenen 09.04.2011 günlü kat malikleri kurulu kararının incelenmesinden; yönetici olarak 275 ada 1 parsel 2 nolu bağımsız bölüm maliki Wilhelmine C... S...r"in yönetici seçildiği, davanın ise bu yöneticiye karşı yönetici sıfatıyla değil, şahsına karşı (toplantıya katılıp olumlu oy veren) açıldığı anlaşılmıştır. Şu halde, 09.04.2011 günlü kat malikleri kurulu toplantısına katılarak olumlu oy veren diğer bağımsız bölüm maliklerinin davaya katılımları sağlanarak taraf teşkili sağlanıp tarafların tüm delilleri toplanarak oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmesi gerekirken yazılı biçimde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 10.04.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.