Kira Kararları - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/1918 Esas 2014/8181 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/1918
Karar No: 2014/8181
Karar Tarihi: 05.05.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/1918 Esas 2014/8181 Karar Sayılı İlamı

Özet: (Bu özet Yapay Zeka tarafından yazılmıştır. Hukuki olarak geçerliliği yoktur.)

Kat malikleri genel kurulunda alınan bir kararla anataşınmazda jeotermal enerji sistemi kurulması ve jeotermal tesislere abone olunması kararlaştırılmıştır. Ancak davalı, bu karar doğrultusunda abonelik işlemlerini gerçekleştirmediği için hakimin müdahalesi istenmiştir. Yargıtay, mahkemenin davanın reddine karar vermesinin doğru olduğunu belirtmiştir. Çünkü, toplam inşaat alanı 2000 metrekareden büyük binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi için tüm kat maliklerinin oybirliğine ihtiyaç vardır. Bu nedenle, mahkeme kararında belirtilen kanun maddesi gereğince yöneticinin görevleri arasında kat malikleri kurulu kararlarının yerine getirme görevi bulunsa da, davacının dava açma yetkisi bulunmamaktadır. Sonuç olarak, Yargıtay, mahkemenin kararını onamıştır. Kanun maddeleri ise şu şekildedir: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi ve 42. maddesinin 4. bendi.

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2014/1918 E. , 2014/8181 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, davalının üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmemesi nedeniyle hakimin müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı yönetim vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı yönetim vekili dava dilekçesinde; dava konusu anataşınmazda jeotermal enerji sistemi kurulması ve jeotermal tesislere abone olma konusunda 28.01.2012 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısında karar alındığı halde davalının alınan bu karar doğrultusunda abonelik işlemlerini gerçekleştirmediğini ileri sürerek hakimin müdahalesini, davalının yükümlülüklerini yerine getirmesini, yerine getirmemesi durumunda da yasada ve ilgili mevzuatta belirtilen yaptırımların uygulanmasına karar verilmesini istemiş; mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasası"nın 42. maddesinin 4. bendinde; ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme dönüştürülmesinin kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılacağı, ancak toplam inşaat alanı 2000 metrekarenin üzerinde olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi için tüm kat maliklerinin oybirliğine ihtiyaç olduğu hükme bağlandığından; dava konusu anataşınmazın toplam inşaat alanının 2000 metrekarenin üzerinde olduğu, kaldı ki mahkemece kat maliklerinin kendi iradeleri ile gerçekleştirecekleri işlemler için malikler yerine geçilerek karar verilemeyeceği dikkate alınarak bu nedenle davanın reddi gerekirken Kat Mülkiyeti Yasası"nın 35. maddesi gereğince yöneticinin görevleri arasında kat malikleri kurulu kararlarının yerine getirme görevi bulunduğu gözardı edilerek Kat Mülkiyeti Kanunu"nun 33. maddesinde belirtildiği şekilde kat maliklerinden herhangi birinin dava açmadığı, davacı yöneticiliğin dava açma yetkisinin bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru değil ise de, sonucu itibariyle doğru olan red kararının gerekçe değiştirilmek suretiyle ONANMASINA,aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 05.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.