Kira Kararları - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/16540 Esas 2014/1904 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/16540
Karar No: 2014/1904
Karar Tarihi: 11.02.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/16540 Esas 2014/1904 Karar Sayılı İlamı

Özet: (Bu özet Yapay Zeka tarafından yazılmıştır. Hukuki olarak geçerliliği yoktur.)

Davalı olan kat malikleri arasında, pay tahsisi ve arsa payının düzeltilmesi istemiyle açılan davada, mahkeme, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda böyle bir dava bulunmadığını belirterek davanın reddine karar verdi. Temyize götürülen kararda ise, kat maliklerinin iradesi yerine mahkemece karar alınamayacağına dikkat çekilerek, uyuşmazlığın kat malikleri kurulunda değerlendirilmesi gerektiği vurgulandı ve verilen kararın usule ve yasaya uygun olduğu sonucuna varıldı. Kararda bahsi geçen kanun maddesi ise KMK'nun 44. maddesidir. Ayrıca, kat maliklerinin bütün hak ve yetkilere sahip olduğu ve mahkemenin karar alamayacağına ilişkin düzenleme de KMK'nun 15. maddesinde yer almaktadır.

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2013/16540 E. , 2014/1904 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, pay tahsisi ve arsa payının düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, ... Mahallesi 844 ada 24 parsel sayılı çatı katı 13 nolu bağımsız bölüm maliki olan davacının 1957 tarih 1857 sayılı resmi senet akit tablosunda yer alan ve tapu kütüğüne tescil edilen 13 nolu dairesi üzerinde bulunan 20/128 payın 10/128 payının davacı tarafından yeni yapılacak 14 nolu bağımsız bölümün arsa payı olarak tahsisine, arsa paylarının bu şekilde düzeltilmesine, diğer hissedarların 14 nolu dairenin yapımına muvafakat etmiş sayılmalarına karar verilmesini istemiş, mahkemece Kat Mülkiyeti Kanunu"nda böyle bir dava bulunmadığından davanın reddine karar verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu"nun 44. maddesine göre anagayrimenkulün üzerine kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmındaki yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi için kat maliklerinin buna oybirliği ile karar vermesi gerekir.
Kat mülkiyeti düzenine tabi bir taşınmazda kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde aynı Yasanın 15. maddesi gereğince Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahip olup mahkemece kat maliklerinin iradesi yerine geçecek biçimde karar alınamaz. Bu nedenle uyuşmazlık konusu talebin öncelikle kat malikleri kurulunda değer lendirilmesi gerektiğinden davanın bu nedenle reddi gerekirken yazılı olduğu biçimde reddedilmiş olmasında sonucu itibariyle bir isabetsizlik görülmemiştir.
Dosyadaki yazılara,ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 11.02.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.