Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Borçluya satış ilanının 7201 Sayılı Tebligat Kanunu’nun 21. maddesi uygulanmak suretiyle tebliğ edilmek istenildiği anlaşılmaktadır.
 7201 Sayılı Tebligat Kanunu"nun 21. maddesine göre; "Kendisine tebligat yapılacak kimse veya yukarıdaki maddeler mucibince tebligat yapılabilecek kimselerden hiçbiri gösterilen adreste bulunmaz veya tebellüğden imtina ederse, tebliğ memuru tebliğ olunacak evrakı, o yerin muhtar veya ihtiyar heyeti azasından birine veyahut zabıta amir ve memurlarına imza mukabilinde teslim eder ve tesellüm edenin adresini ihtiva eden ihbarnameyi gösterilen adresteki binanın kapısına yapıştırmakla beraber, adreste bulunmama halinde tebliğ olunacak şahsa keyfiyetin haber verilmesini de mümkün oldukça en yakın komşularından birine, varsa yönetici veya kapıcıya da bildirilir. İhbarnamenin kapıya yapıştırıldığı tarih, tebliğ tarihi sayılır."
Şikayetçi borçlu adına çıkartılan örnek 10 örnek nolu ödeme emri tebligatı ve 103 davet varakası tebligatlarının tebliğ işlemi, 7201 Sayılı Tebligat Kanunu"nun 21. maddesine göre yapılmış ise de, Tebligat Tüzüğü"nün 28. maddesinin uygulanmadığı görülmektedir. Tüzüğün anılan maddesine göre, muhatabın adresinde neden bulunmadığı komşu, kapıcı, yönetici, zabıta amir ve memurları vs. gibi kimselerden sorularak tevziat saatinden sonra adrese gelineceğinin tespit edilmesi ve bunun tebligat parçasına yazılıp ilgilisine imza ettirilerek belgelendirilmesi halinde 21. maddeye göre tebligat yapılabilir.
Somut olayda borçlunun adresine çıkan 10 örnek nolu ödeme emri tebligatı ve 103 davet varakası tebligatlarında “adres kapalıdır” şerhi yazılarak muhtara bırakıldığı, 2 nolu formül kağıdının borçlunun kapısına yapıştırıldığı ve komşusuna haber verildiği belirtilmiştir. Muhatabın tevziat saatinden sonra adrese dönüp dönmeyeceği hususu tespit edilmeden yapılan her iki tebligat işlemi de geçersizdir (Hukuk Genel Kurulu"nun 18.04.2001 tarih ve 2001/6-386 Esas, 2001/389 Karar sayılı kararı).
Diğer yandan  her ne kadar kıymet takdir raporu tebligatında “adres kayıt sistemindeki adresidir” şerhi düşülerek borçlunun önceki adresine Tebligat Kanunu’nun 21/2. maddesine göre 27.03.2012 tarihinde tebliğ yapılmış ise de; icra dosyasında yer alan gerek 05.01.2012 tarihli, gerekse 21.03.2012 tarihli mernis sorgulamalarında borçlunun herhangi bir adres bilgisinin olmadığı anlaşılmaktadır. Bu durumda borçlunun mernis kaydı bulunmadığından Tebligat Kanunu’nun 21/2. maddesine göre yapılan tebliğ işlemi de usulsüzdür.
O halde mahkemece borçlunun takibe muttali olduğu tarihin aynı Kanun"un 32. maddesi hükmü uyarınca tespiti ile işin esasının incelenerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddi  yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ  : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 18/12/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.