MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
İcra takibinin dayanağı olan 19.08.2010 tarih ve 11215 yevmiye numaralı ipotek akit tablosunda; "iş bu taşınmazın 20/142 hissesi ... adına kayıtlı iken; bu defa adı geçen ... adına ... vekaleten, ... dan aldığı 100.000,00 TL bedel mukabilinde borca karşılık için ... lehine 1. derecede, bila faiz, 3 yıl süre ile ipotek tesis ettiği" sözcüklerinin yazılı olduğu görülmüştür. Bu hali ile takip dayanağı ipotek kesin borç (karz) ipoteği niteliğinde olup akit tarihi olan 19.08.2010 tarihinden başlamak üzere 3 yıllık sürenin sonunda alacağın tahsili için takibe konulabilir. 3 yıllık süre dolmadan ve borçlunun temerrüdü bu şekilde gerçekleşmeden alacaklı ipotek alacağını takip konusu yapamaz. İpotek, vadeli tesis edildiğine göre vade gelmeden takibe girişilmesi akde aykırılıktır.
Bu durumda, 16.05.2011 tarihinde başlatılan takipte yasaya aykırılık bulunduğu tespit edilmiştir. O halde, şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken olaya uygun bulunmayan gerekçeyle yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK"nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 27/04/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.